Über den Dächern von Köln – 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Rathenauplatz

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Kölner Lage, einen schönen Ausblick und hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf den Rathenauplatz. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten die hochwertigen und gut isolierenden Fenster einen ausgezeichneten Schallschutz, sodass die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig ist.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine hochwertige Klimaanlage in allen drei Wohnräumen, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Der hochwertige und sehr gepflegte Parkettboden unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Räume.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideale Voraussetzungen.

Der Personenaufzug wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Angebot ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, die großzügigen Fensterflächen, den schönen Blick auf den Rathenauplatz und die angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sowie die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort in zentraler Kölner Lage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie das vielseitige und lebendige Umfeld. Besonders attraktiv ist der Blick bzw. die unmittelbare Nähe zum gegenüberliegenden Hohenstaufenpark, der der urbanen Umgebung eine angenehme grüne Note verleiht.
Die Kombination aus zentralem Stadtleben und einer Grünfläche direkt vor der Tür schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und vermittelt gleichzeitig eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Kölner Stadtleben zu genießen. Durch die Nähe zum Belgischen Viertel und zum Rathenauplatz befinden sich zudem zahlreiche beliebte Adressen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Kölns in wenigen Minuten erreichen. Auch wichtige Verkehrswege und das Kölner Umland sind gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere die nahegelegene Grünanlage eine willkommene Möglichkeit, dem lebendigen Stadtalltag zwischendurch zu entfliehen. Darüber hinaus sind weitere attraktive Grünflächen wie der Innere Grüngürtel und der Aachener Weiher gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung eine besonders attraktive Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer Grünanlage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das grüne Umfeld machen diesen Standort zu einer ausgesprochen lebenswerten Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Personenaufzug
• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 5 Obergeschoss
• 2015 umfassend saniert und modernisiert
• Großzügige, gut geschnittene Raumaufteilung
• Große Fensterfronten für viel natürlichen Lichteinfall
• Schöner Blick auf den Rathenauplatz und ins Grüne
• Hochwertige, moderne Fenster mit sehr gutem Schallschutz
• Hochwertiger und gepflegter Parkettboden
• Hochwertige Klimaanlage in allen drei Wohnräumen
• Einbauküche
• Separate Toilette
• Aufzug, im Jahr 2022 erneuert
• Eigener Kellerraum
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage