Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten & vielseitigem Grundriss

Beschreibung

Dieses großzügige, versetzt angebaute Einfamilienhaus bietet viel Raum, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum idyllisch eingewachsenen Garten bietet.

Der Garten bildet einen geschützten privaten Rückzugsort und bietet zugleich ausreichend Platz für Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder den Auslauf eines Vierbeiners. Eingewachsene Bäume sowie verschiedene Zier- und Obststräucher sorgen für viel Grün und Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen, charmanten Charakter.

Die durchdachte und flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Dadurch entstehen komfortable Schlafbereiche mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und Gäste.

Darüber hinaus stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer, Spiel-, Hobby- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Einer der Räume eignet sich ideal als separates Homeoffice und ermöglicht einen ruhigen, vom privaten Wohnbereich abgegrenzten Arbeitsplatz.
Ein separater Hauseingang an der Gebäudeseite eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. So lassen sich einzelne Bereiche bei Bedarf unabhängiger voneinander nutzen – beispielsweise für einen Mehrgenerationenhaushalt, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges zusätzliches Raumangebot. Neben einer separaten Waschküche und dem Heizungsbereich stehen zwei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Sport- oder Gästeräume eignen.

Eine Besonderheit ist der klassisch ausgeführte Weinkeller. Klinkersteine auf Sanduntergrund begünstigen auf natürliche Weise geeignete klimatische Bedingungen für die Weinlagerung und verleihen dem Raum zugleich einen authentischen Charakter. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Eine Einzelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Weiteres Potenzial bietet der großzügige Spitzboden. Hier besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Ausbaumaßnahmen mehr als 30 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zu schaffen. Wesentliche Voraussetzungen sind bereits vorhanden: Eine massive Betontreppe führt bis in den Spitzboden; zudem sind schwimmender Estrich, Fenster, Elektrik und Heizungsanschlüsse vorhanden.*

Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, drei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer, zusätzliche Räume im Untergeschoss, der eingewachsene Garten und die Ausbaureserve im Spitzboden bieten eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Platz.

*Ein Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und Voraussetzungen zu verstehen.

Lage

Das „Gurkenland“ in Düsseldorf-Eller bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter. Die überwiegend verkehrsarmen Straßen und die zahlreichen Grünflächen sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie wichtige Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar – die Innenstadt lässt sich beispielsweise mit dem Fahrrad in nur etwa 15 Minuten erreichen.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die grüne Umgebung. Der Schlosspark Eller mit dem historischen Schloss Eller, der Unterbacher See sowie das Gelände der Bundesgartenschau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Damit verbindet die Wohnlage die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. Die Buslinie 732 bietet gute Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Am S-Bahnhof Düsseldorf-Eller-Mitte besteht Anschluss an die S1 mit direkter Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie weiter in Richtung Flughafen, Duisburg und Essen. Über Düsseldorf-Eller Süd stehen mit der S6 und S68 weitere Verbindungen zur Verfügung, unter anderem über Langenfeld und Leverkusen in Richtung Köln. Ergänzt wird das Angebot durch die U75 mit direkter Stadtbahnverbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig angebunden. Über die nahe gelegene A46 und die umliegenden Autobahnverbindungen sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Neuss, Mönchengladbach, Wuppertal und Ruhrgebiet. Über die angrenzenden Autobahnkreuze sind zudem Leverkusen und der Kölner Raum gut angebunden, was die Lage insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Für den täglichen Bedarf bietet Eller eine gut ausgebaute und vielseitige Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Stadtteil und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in Eller und der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen gut erreichbar. Zusammen mit den zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Wohnumfeld attraktive Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Insgesamt zeichnet sich das Gurkenland durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und vielseitiger Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten und die guten Verbindungen innerhalb Düsseldorfs sowie in Richtung Leverkusen und Köln machen die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.

Ausstattung

• Drei großzügige Schlafzimmer
• Flexible und vielseitige Raumaufteilung
• Zusätzlicher seitlicher Hauseingang
• Separate Nutzung verschiedener Wohnbereiche möglich
• Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Hobby- oder Sportraum, Gästezimmer oder für individuelle Nutzungszwecke.
• Großzügiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial von
über 30 m²
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Marmorfußböden sowie Marmortreppen
• Sicherheitseingangstür
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Eingewachsener Garten mit Obstbäumen sowie Zier- und Obststräuchern
• Hochwertige Massivbauweise
• Einzelgarage
• 2 Zusätzliche Stellplätze
• Separate Waschküche
• Klassischer Weinkeller